Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Патент на сдачу квартиры в аренду для физических лиц

До середины июля арендодателям в обязательном порядке было необходимо уплатить НДФЛ за все годы сдачи недвижимости в аренду. Сообщениями об этом пестрили многие СМИ. Но правда ли это? Не очень крупные СМИ, а также YouTube-каналы и блогеры в соцсетях активно проповедовали якобы новые изменения в налоговом законодательстве. Теперь, говорили они, если Федеральная налоговая служба ФНС прознает, что вы сдавали в аренду жилье и не заплатили с этого процент в бюджет, за вами придут.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Патент или НДФЛ? Как легально сдать квартиру

Среди вариантов налогообложения, которые возможны для арендодателя, особое значение занимает патентная система ПСН. Она менее всего известна среди желающих сдавать свою жилплощадь, несмотря на наличие явных преимуществ. В представленной ниже статье мы подробно расскажем, как получить патент, в чем преимущества и недостатки подобного варианта налогообложения и как рассчитать сумму необходимых взносов.

Данный вариант налогообложения возможен для индивидуальных предпринимателей при ведении определенных видов деятельности. Главная его особенность — расчет потенциального дохода, на основе которого вычисляется сумма необходимых налоговых взносов. Таким образом, ПНС отличается от всех других видов налогообложения тем, что взносы по нему уплачиваются авансом, а не после истечения определенного срока. Перечень видов предпринимательской деятельности, для которых можно получить патент приводится в ст.

В согласии с настоящим законом, в список включена сдача в аренду или наем как жилых, так и нежилых помещений их собственником. Таким образом, патент может получить любой арендодатель, зарегистрировавший ИП, для сдачи своей недвижимости в аренду, при условии, что он является ее собственником. Как и любой вариант налогообложения, патентная система имеет как плюсы, так и минусы.

К ее несомненным преимуществам относится то, что ИП, имеющий патент не должен уплачивать налог с НДС и имущества, которое используется для осуществления предпринимательской деятельности в данном случае жилплощадь. Также приобретение патента предполагает и другие плюсы:. Таким образом, каждый арендодатель решает вопрос применения ПНС в индивидуальном порядке, с учетом собственных вычислений доходов и расходов. Для того, чтобы приобрести патент, налогоплательщик должен соответствовать следующим критериям:.

В последнем случае закон также предусматривает некоторые ограничения для ИП, желающего приобрести патент. При этом важно учитывать, что если арендодатель планирует сдавать больше одного объекта недвижимости, ему нужно приобрести отдельный патент на каждый из них. Патент можно прибрести на срок от 1 до 12 месяцев, при условии, что период приходится на один календарный год. Законодательно, стоимость патента не является фиксированной и исчисляется как процент от возможного дохода.

Налог исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. В случае получения индивидуальным предпринимателем патента на срок менее двенадцати месяцев налог рассчитывается путем деления размера потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода на двенадцать месяцев и умножения полученного результата на количество месяцев срока, на который выдан патент п. Окончательная цена патента зависит от места, в котором располагается квартира и ее площади.

Так, для Москвы в году действуют следующие расценки в зависимости от размера и расположения:. Для остальных регионов цена годового патента рассчитывается индивидуально, в зависимости от конкретного субъекта.

Узнать стоимость можно на сайте налоговых органов, найдя в поиске свой населенный пункт. При этом стоит учитывать, что стоимость также зависит от срока, чем меньше времени будет действовать патент, тем ниже будет его цена. Оплата налога также зависит от периода его действия. Если патент приобретен на полгода, необходимо сразу внести всю сумму его стоимости.

А если его срок больше 6 месяцев, оплату можно произвести в два этапа:. Взносы ИП зависят от наличия работников и их количества. Сдача жилплощади в аренду не предполагает привлечения наемных служащих, поэтому владелец недвижимости должен уплатить только:.

Данный платеж не относится к обязательным и вносится по желанию налогоплательщика. Во всех этих случаях в налоговый орган подается заявление от лица ИП о переходе на другую систему налогообложения. Если предпринимательская деятельность будет продолжена на основании ставшего недействительным патента, на гражданина будет наложен административный штраф и взыскана неуплаченная сумма. Таким образом, ПНС, как и любой другой вариант налогообложения имеет свои особенности, которые следует учитывать при решении о его приобретении.

В этом случае необходимо приобрести патент на каждую жилплощадь по соответствующей стоимости. В противном случае это будет признано уклонением от налоговых обязательств.

Да, подобная возможность предусмотрена и для физических лиц, не желающих регистрировать ИП. При этом срок действия патента для них будет составлять от 1 дня до 6 месяцев. Как получить патент на сдачу жилья. Сдать квартиру, дом, комнату легально и платить налоги. Рассказывается в выпуске программы "Москва в деталях" на канале "Москва 24". Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Хочу перейти на патентную систему налогообложения и хотелось бы узнать, как можно оплатить патент?

Возможно ли разделение платежей на какие-то периоды? Консультант ТопЮрист. Добрый день! В соответствии с п. Патент на сдачу недвижимости можно приобрести на срок от 1 до 12 месяцев.

При этом следует учитывать, что время его действия актуально в течение календарного года, по истечению которого необходимо оформлять новый патент. Налоговая в г. Мытищи вообще не знает о такой возможности. Alise Kul. Хочу сдать комнату 14м. В Кронштадте. Район Санкт -Петербурга. Не поняла Получается до 70 кв. Я должна буду заплатить ?

Вы пишете: "Взносы ИП зависят от наличия работников и их количества. Планирую сдавать квартиру посуточно в Санкт-Петербурге. Квартира зарегистрирована на мужа, имущество приобретено в браке. Могу ли я оформить ИП на себя и применять ПнС? Ольга Купреева. Где я могу купить этот патент? Скажите на основании каких нормативных актов при панетной системе при сдаче жилья можно не регистрировать ИП? Патент для сдачи квартиры в аренду. Как сдать квартиру по патенту, преимущества и недостатки.

Комментарии: 10 Бесплатная горячая линия. Москва и область. Санкт-Петербург и область. По России бесплатно. Содержание статьи. Сохраните страницу в cоцcетях:. Похожие материалы Как уменьшить арендную плату за квартиру. Обзор актуальных способов по снижению арендной платы, и оформлению договоренностей. Удержание имущества арендатора. Инструкция как законно удержать имущество арендодателем.

Аренда квартиры с правом выкупа. Пошаговая инструкция по оформлению договора аренды с правом выкупа недвижимости, особенности и порядок. Подробная инструкция по возврату, как действовать законно и вернуть деньги. Как правильно составить договор аренды жилья? Подробная инструкция по составлению договора и иных документов.

Комментарии Снежана. Какой максимальный срок патента на сдачу квартиры предусмотрен законом? Отправляя комментарий кнопка "Сохранить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных сайта ТопЮрист.

Leave this field blank. ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя. Консультация на сайте предоставляется информационными партнерами компании АлПартнер, Лекспрофит.

Сайт предназначен для лиц старше 18 лет. Москва ул. Максимова д. С2, оф.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Мы используем cookie, чтобы улучшить ваше восприятие нашего сайта. Вы можете увидеть, сохраненные cookie-файлы с помощью настроек cookie в вашем браузере. Просматривая наш сайт, вы соглашаетесь с использованием нами cookie-файлов.

По данным Департамента экономической политики и развития Москвы , сейчас в столице легально с оформлением договора и уплатой налогов сдают чуть больше 27 тыс. С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья превысила 1,3 млрд.

Оформим патент для сдачи квартиры или нежилого помещения в аренду. Стоимость патента для сдачи в аренду квартиры в Москве в году. Законодательно, стоимость патента не является Так, для Москвы в году действуют. В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена.

Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется

По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом — НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ то есть на тех, кто находился в стране более дней. Сколько можно заработать на аренде недвижимости? Как выгодно сдать квартиру? Для того чтобы заплатить налог, доход нужно задекларировать. Образец декларации и всю информацию о том, как ее заполнять и когда подавать, легко найти на сайте налоговой службы. За уклонение от уплаты налогов предусмотрена и уголовная ответственность. Ее регулирует ст.

Стоимость патента для сдачи квартиры

Среди вариантов налогообложения, которые возможны для арендодателя, особое значение занимает патентная система ПСН. Она менее всего известна среди желающих сдавать свою жилплощадь, несмотря на наличие явных преимуществ. В представленной ниже статье мы подробно расскажем, как получить патент, в чем преимущества и недостатки подобного варианта налогообложения и как рассчитать сумму необходимых взносов. Данный вариант налогообложения возможен для индивидуальных предпринимателей при ведении определенных видов деятельности.

Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя. Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам.

.

Три способа легальной сдачи жилья в аренду

.

.

Патент для сдачи квартиры в аренду. Как сдать квартиру по патенту, преимущества и недостатки.

.

документ является заменой налога на доходы физических лиц.

.

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. smilexheavo

    А вообще для адвокатов важно наличие у них аналитического склада ума, что является редкостью для большинства из них, тк они все,как правило, гуманитарии. НЕОБХОДИМО МЕНЯТЬ ПРАВИЛА ПРИЁМА НА ЮР. ФАК-ТЫ, НУЖНО ВВЕСТИ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ЭКЗАМЕН ПО МАТЕМАТИКЕ.

  2. perssympthrus

    Просто невежество царит в обществе вот что.

  3. Любомир

    Пожалуйста перестаньте вводить в заблуждение граждан! Какое отказное , Вы же юрист! Какие 2 месяца это касается только расследования в форме предварительного следствия. Продлевается не на 2 месяца, а на сколько ходатайствует субъект и на сколько продлит уполномоченное лицо. Про жалобы, Вы уж извините, но это полная чушь от человека, который не знает системы.

  4. Гремислав

    Байт на кружку))

  5. Олимпий

    Тарас, здравствуйте! Не подскажите, сколько будет стоить подать заявление в суд на полицию?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.