Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Риски покупки квартиры в кооперативе

Это разновидность потребительских кооперативов. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму. Правда, с 1 июля года законодатели прикрыли эту лазейку для Девелоперов подробнее об этом — в конце статьи. Для каждого из них — свои определенные особенности покупки квартиры и связанные с этим риски.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

C какими рисками можно столкнуться при покупке квартиры через Жилищно-строительный кооператив?

Автор: Вита Филонич. Юристы выделили самые рискованные схемы приобретения квартир, которые, тем не менее, часто навязывают гражданам. Из всех видов договоров, которые предлагаются покупателям нового жилья, застройщики предпочитают те, где госконтроль минимален и есть возможность уйти от налогов. Но это не значит, что они выгодны для рядовых украинцев , так же, как и для компаний.

Юристы, опрошенные UBR. Предварительный договор — очень распространенная схема приобретения квартиры в новостройке.

Как отметил UBR. Застройщик существенных обязательств по договору не несет, и уменьшает расходы, избегая налогов. Это снижает себестоимость квадратных метров и дает конкурентное преимущество на рынке. Никаких прав отчуждения не предусмотрено.

В таком случае квартира продается как объект вторичного рынка. Частично, риски вроде бы нивелированы, потому что сам предварительный договор должен регистрироваться у нотариуса. При подписании предварительных договоров квартира не может быть предметом договора так как ее еще не существует, и это ведет к тому, что может быть заключено несколько предварительных договоров на один будущий объект.

Также будущая квартира может оказаться в залоге у банка по ипотечному договору. Обращаясь за кредитом, застройщик передает в залог имущественные права на еще не построенные квартиры.

И нет гарантий, что в предварительном договоре будут прописаны параметры сделки будущего основного договора порядок, сроки, характеристики квартиры. Описываемой квартиры банально может не оказаться в наличии. Даже элементарное изменение метража или других характеристик, можно будет использовать для оспаривания договора. Покупателю надо будет объяснить в суде, какую же квартиру он намеревался приобрести. Не защищает покупателя даже внесение им необходимых платежей. Те расцениваются только как подтверждение того, что покупатель готов купить квартиру.

Но так как самой квартиры нет, то и такие платежи не считаются оплатой за нее. Если инвестправа — где и в чем они выражаются и какова их реализация. По сути ваш платеж ничего не обеспечивает.

Также застройщик может впоследствии отказаться подписать основной договор. Условия инвестиционных договоров схожи с вариантом предварительного договора и по условиям, и по налогам.

Застройщик обязуется направлять деньги, полученные от покупателей, на строительство жилья, а те соглашаются вносить средства в оговоренном порядке и получают право оформить жилье в собственность после окончания строительства.

Инвестиционный договор для вложений средств в новостройки законами вообще не предусмотрен. Застройщики его используют, благодаря нормам Гражданского Кодекса, которым разрешается заключать разные договора, соответствующие основам гражданского законодательства. При отсутствии установленной четкой формы инвестдоговоров, застройщики довольно свободного подходят к их содержанию, избегая четких обязательств со своей стороны. В том виде, в котором они есть у строительных фильм, — это договора ни о чем.

Непонятно, что человек получит, когда и в каком виде. Как добавил адвокат, покупатель может внести свои корректировки в инвестдоговора, прописав хотя бы конкретные сроки.

Это в будущем будет дополнительной защитой: можно претендовать на компенсацию, взыскать с застройщика штраф и даже вернуть уже уплаченные деньги. Сложнее — с компаниями второго эшелона. Но и они иногда идут на уступки. Хотя в этом случае покупателю нужен грамотный консультант. Заключая инвестдоговор, важно помнить о возможности двойных перепродаж квартир и риске, связанном с вложением средств на этапе, когда застройщик, еще не получил пакет разрешительной документации на строительство.

Стопроцентные дополнительные траты будут при регистрации договора покупки-продажи квартиры — налоги, пошлины, нотариальные затраты. Также большие риски возникают при вероятности банкротства компании. Ведь в этом случае невозможно ни завершить строительство, ни вернуть вложенные средства, ни продать уже оплаченную недвижимость.

В последние годы становятся все более популярными договора купли-продажи имущественных прав. Они заключаются между застройщиком и покупателем и не требует регистрации и нотариального заверения. Преимущество такой схемы в ее простоте. Также инвестору не нужно дополнительно платить третьим лицам или тратиться на дополнительные взносы. Это снижает временные и денежные затраты на оформление бумаг. Данный механизм инвестирования является достаточно рискованным , потому что между строителем и покупателем отсутствует посредник, как, например, фонд финансирования строительства или паевой инвестиционный фонд.

Покупателю надо помнить о том, что договор официально нигде не регистрируется, что чревато перепродажей квартир по несколько раз.

Нет и контроля над застройщиками и подрядчиками ни со стороны госструктур, ни со стороны самих покупателей. То есть, никто не может пресечь нецелевое использование средств. Еще один вариант инвестирования в новостройку — через жилищно-строительный кооператив ЖСК. Он используется мало, но в последнее время к этой форме стали проявлять интерес. Как предполагают юристы, из-за возможностей уменьшения налогообложения.

Договора ЖСК, как и инвестиционный договор, прямо не предусмотрены законодательством. Также они не подлежат государственной регистрации. Чтобы оформить покупку через ЖСК , покупатель должен быть членом кооператива. Такое членство может быть как полноправным организаторы ЖСК , так и ассоциированным.

Но права ассоциированного члена ограничены. Единственный плюс для ассоциированных членов в том, что при ликвидации кооператива они имеют преимущественное право на выкуп пая. Отношения с кооперативом оформляются в виде договора паевого участия между ЖСК и пайщиком, по которому квартира переходит в его собственность после ввода дома в эксплуатацию.

Но для оформления собственности предусмотрены два варианта: регистрация права непосредственно на покупателя или на кооператив. Среди основных рисков инвестирования в ЖСК юристы также называют двойные перепродажи квартиры и право кооператива привлекать средства для строительства еще до получения разрешительной документации. Внимательно надо контролировать сами договора ЖСК, которые могут оказаться с сюрпризами. Также привлеченные средств не контролируют ни госорганы, ни участники кооператива кроме полноправных членов, которые могут быть связаны с застройщиком.

Особый риск — вопрос ответственности. ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом. Как отметили юристы, в налоговом кодексе есть норма, по которой члены пайщики кооперативов, кредитных союзов или других коллективным хозяйств несут солидарную ответственность за погашение денежных обязательств или налогового долга.

Кабинет Блог Выход. Технологии Валюты Макроэкономика Главная новость. Налоги Понедельник, 27 февраля , Названы худшие способы для украинцев купить жилье в новостройке Автор: Вита Филонич Юристы выделили самые рискованные схемы приобретения квартир, которые, тем не менее, часто навязывают гражданам.

Теги: недвижимость новостройки новострой регулирование документы сделки. Источник: Украинский Бизнес Ресурс Просмотров: ЖКХ Авто Названы самые ломающиеся электрокары и главные риски. ЖКХ Вчера. Газ подорожает осенью и украинцам сразу пересчитают платежки. Технологии Вчера. Малоизвестные функции смартфона, которые могут спасти жизнь.

Промышленность Вчера. Турция рвется на европейский рынок газа. Чем это обернется для Украины. Нацбанк утвердил секретным документом огромные штрафы за валютные нарушения. Рынок труда Рынок труда Образование Жизнь на работе.

Курс Валют Конвертер валют Наличный курс валют Курс валют в банках. Новости компаний Новости компаний. Сортировать по: материалам дате. Посмотреть все результаты.

Жилищно-строительный кооператив — за и против

Покупка жилья в жилищно-строительном кооперативе является новшеством, которое стремительно набирает популярность. При этом нюансы подобного приобретения известны немногим. Поэтому мы подготовили статью, в которой подробно рассказано о сути процедуры покупки жилья таким способом, его плюсах и минусах, и главных особенностях подобных сделок.

Автор: Вита Филонич. Юристы выделили самые рискованные схемы приобретения квартир, которые, тем не менее, часто навязывают гражданам.

Избранное правление руководит всей деятельностью кооператива. Если пайщик объявлен банкротом или судебные приставы арестовали имущество, пай остается неприкосновенным. Существует несколько способов найти кооператив, например посмотреть официальный реестр или поспрашивать знакомых. Выбрать можно любой жилищный кооператив.

Квартиры в жилищных кооперативах

В жизни каждого потенциального покупателя недвижимости рано или поздно наступает момент, когда будущая квартира выбрана. Тот самый, долгожданный момент. Но тут появляются новые вопросы — юридические. После подписания договора и передачи денег пространство для маневра сильно сужается. Даже в случае рассрочки. Поэтому к подписанию договора надо подходить очень ответственно. Желательно показать документ юристу, специализирующемуся на инвестициях в недвижимость. Так станет ближе ваша цель — покупка квартиры. Рассмотрим плюсы и минусы этого способа инвестирования. Очень часто застройщики пригорода предлагают потенциальным покупателям такую форму соглашения как участие в жилищно-строительном кооперативе.

Покупка квартиры через жилищный кооператив

Покупка квартиры через вступление в жилищный кооператив — это один из способов приобретения жилья в свою собственность. Такое объединения подразумевает под собой консолидацию граждан , общая деятельность которых будет направлена на получение жилья. Создается такое объединение путем утверждения на собрании устава , в котором прописываются все ключевые моменты деятельности будущего кооператива. На практике существует несколько видов подобных объединений, цель деятельности которых направлена на получение жилища:. Участниками кооператива могут быть граждане, достигшие шестнадцати лет.

.

.

Жилищный кооператив: как это работает и кому это выгодно?

.

.

Как я купила квартиру через жилищный кооператив

.

Покупка квартиры через жилищно-накопительный кооператив в Риск действительно велик: год назад в России работало

.

Названы худшие способы для украинцев купить жилье в новостройке

.

Как купить квартиру в ЖСК без риска. Какие риски существуют и как их избежать.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. Агата

    Оплата частями, разбей сумму покупки на платежи, которые сможешь потянуть. Если будешь оплату частями гасить не с кредитных, а с личных средств, тогда дополнительных переплат за пользование кредитным лимитом не будет.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.